Property Diligence

牧者叢 (Shepherd's Bush)（W12）或 圖廳 (Tooting)（SW17）：地區比較

圖廳 (Tooting) 的成交中位價低 £45,000。以下卡片比較兩區的價格、學校、綠地、本地環境及交通。

簡短結論

哪區成交中位價較低？

牧者叢 (Shepherd's Bush)：£620,000；圖廳 (Tooting)：£575,000。

在此 24 個月樣本中，圖廳 (Tooting) 較低。

哪區學校名冊較廣？

牧者叢 (Shepherd's Bush)：16 所；圖廳 (Tooting)：15 所正在營運的學校。

這顯示兩區已登記學校基礎的規模。

日常接駁如何比較？

巴士接入點：W12 92、SW17 106；綠地地點：W12 58、SW17 36。

這些數量反映兩區交通及戶外設施的規模。

24 個月樣本的整體價差為 £45,000，圖廳 (Tooting) 的起點較低。其餘章節顯示兩區在本地配套上的差別。

牧者叢 (Shepherd's Bush) 有 16 所已登記學校、58 個綠地地點及 92 個巴士接入點；圖廳 (Tooting) 分別有 15 所、36 個及 106 個。

地區成交價

W12 在 24 個月樣本內有 807 宗完成交易。中位價為 £620,000，平均價為 £777,792。

SW17 在 24 個月樣本內有 1,581 宗完成交易。中位價為 £575,000，平均價為 £681,090。

W12

成交中位價
£620,000
成交平均價
£777,792
已記錄成交
807 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

SW17

成交中位價
£575,000
成交平均價
£681,090
已記錄成交
1,581 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

罪案及嚴重罪案比例

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 9,205 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 2,721 宗，即原始地區總數的 29.6%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 6,871 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 2,582 宗，即原始地區總數的 37.6%。

W12

已報罪案，12 個月
9,205
指定嚴重罪案類別比例
2,721 (29.6%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

SW17

已報罪案，12 個月
6,871
指定嚴重罪案類別比例
2,582 (37.6%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地貧困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。W12 的中位數為 3.0；64.1% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，3.2% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。SW17 的中位數為 5.0；5.5% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，13.3% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

W12

IMD 十分位中位數
3.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
64.1%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
3.2%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

SW17

IMD 十分位中位數
5.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
5.5%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
13.3%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

學校

名冊列出 16 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

名冊列出 15 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

W12

正在營運的學校
16 (Nursery: 2, Primary: 11, Secondary: 3)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

SW17

正在營運的學校
15 (Primary: 12, Secondary: 3)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

綠地及戶外運動

OS 繪製 58 個綠地或戶外運動地點，合計 90.63 公頃，包括 8 個公共公園或花園。

OS 繪製 36 個綠地或戶外運動地點，合計 83.62 公頃，包括 5 個公共公園或花園。

W12

已分配的 OS 綠地地點
58
已分配地點面積
90.63 ha
公共公園或花園
8
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

SW17

已分配的 OS 綠地地點
36
已分配地點面積
83.62 ha
公共公園或花園
5
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

水浸背景

來源涵蓋 790 個郵遞區號單位，其中 212 個有高風險周邊地址，263 個有中風險周邊地址。

來源涵蓋 966 個郵遞區號單位，其中 185 個有高風險周邊地址，258 個有中風險周邊地址。

W12

來源中的郵遞區號單位
790
有高風險周邊地址的單位
212
有中風險周邊地址的單位
263
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

SW17

來源中的郵遞區號單位
966
有高風險周邊地址的單位
185
有中風險周邊地址的單位
258
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空氣質素

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 19.8 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 17.7 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

W12

二氧化氮年平均中位數
19.8 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

SW17

二氧化氮年平均中位數
17.7 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入點

NaPTAN 記錄 92 個有效巴士接入點及 29 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 W12 的整體公共交通網絡。

NaPTAN 記錄 106 個有效巴士接入點及 9 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 SW17 的整體公共交通網絡。

W12

有效巴士接入點
92
有效鐵路、地鐵或電車接入點
29
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

SW17

有效巴士接入點
106
有效鐵路、地鐵或電車接入點
9
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

寬頻供應

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

W12

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

SW17

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年記錄 487 宗人身傷亡碰撞：0 宗致命、82 宗嚴重及 405 宗輕微。

DfT 在 2022 to 24 年記錄 678 宗人身傷亡碰撞：2 宗致命、102 宗嚴重及 574 宗輕微。

W12

已報碰撞，2022–24
487
致命
0
嚴重
82
輕微傷
405
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

SW17

已報碰撞，2022–24
678
致命
2
嚴重
102
輕微傷
574
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相關指南

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