Property Diligence

巴勒姆 (Balham)（SW12）或 肯蒂什鎮 (Kentish Town)（NW5）：地區比較

肯蒂什鎮 (Kentish Town) 的成交中位價低 £50,000。以下卡片比較兩區的價格、學校、綠地、本地環境及交通。

簡短結論

哪區成交中位價較低？

巴勒姆 (Balham)：£700,000；肯蒂什鎮 (Kentish Town)：£650,000。

在此 24 個月樣本中，肯蒂什鎮 (Kentish Town) 較低。

哪區學校名冊較廣？

巴勒姆 (Balham)：11 所；肯蒂什鎮 (Kentish Town)：10 所正在營運的學校。

這顯示兩區已登記學校基礎的規模。

日常接駁如何比較？

巴士接入點：SW12 40、NW5 47；綠地地點：SW12 14、NW5 42。

這些數量反映兩區交通及戶外設施的規模。

24 個月樣本的整體價差為 £50,000，肯蒂什鎮 (Kentish Town) 的起點較低。其餘章節顯示兩區在本地配套上的差別。

巴勒姆 (Balham) 有 11 所已登記學校、14 個綠地地點及 40 個巴士接入點；肯蒂什鎮 (Kentish Town) 分別有 10 所、42 個及 47 個。

地區成交價

SW12 在 24 個月樣本內有 841 宗完成交易。中位價為 £700,000，平均價為 £869,402。

NW5 在 24 個月樣本內有 451 宗完成交易。中位價為 £650,000，平均價為 £917,983。

SW12

成交中位價
£700,000
成交平均價
£869,402
已記錄成交
841 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

NW5

成交中位價
£650,000
成交平均價
£917,983
已記錄成交
451 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

罪案及嚴重罪案比例

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 3,361 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 873 宗，即原始地區總數的 26.0%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 3,972 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 1,239 宗，即原始地區總數的 31.2%。

SW12

已報罪案，12 個月
3,361
指定嚴重罪案類別比例
873 (26.0%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

NW5

已報罪案，12 個月
3,972
指定嚴重罪案類別比例
1,239 (31.2%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地貧困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。SW12 的中位數為 7.0；0.3% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，42.6% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。NW5 的中位數為 4.0；26.4% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，3.9% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

SW12

IMD 十分位中位數
7.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
0.3%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
42.6%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

NW5

IMD 十分位中位數
4.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
26.4%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
3.9%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

學校

名冊列出 11 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

名冊列出 10 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

SW12

正在營運的學校
11 (16 plus: 1, Nursery: 1, Primary: 7, Secondary: 2)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

NW5

正在營運的學校
10 (Primary: 5, Secondary: 5)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

綠地及戶外運動

OS 繪製 14 個綠地或戶外運動地點，合計 59.67 公頃，包括 1 個公共公園或花園。

OS 繪製 42 個綠地或戶外運動地點，合計 6.78 公頃，包括 4 個公共公園或花園。

SW12

已分配的 OS 綠地地點
14
已分配地點面積
59.67 ha
公共公園或花園
1
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

NW5

已分配的 OS 綠地地點
42
已分配地點面積
6.78 ha
公共公園或花園
4
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

水浸背景

來源涵蓋 594 個郵遞區號單位，其中 120 個有高風險周邊地址，138 個有中風險周邊地址。

來源涵蓋 857 個郵遞區號單位，其中 169 個有高風險周邊地址，153 個有中風險周邊地址。

SW12

來源中的郵遞區號單位
594
有高風險周邊地址的單位
120
有中風險周邊地址的單位
138
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

NW5

來源中的郵遞區號單位
857
有高風險周邊地址的單位
169
有中風險周邊地址的單位
153
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空氣質素

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 18.2 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 22.6 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

SW12

二氧化氮年平均中位數
18.2 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

NW5

二氧化氮年平均中位數
22.6 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入點

NaPTAN 記錄 40 個有效巴士接入點及 11 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 SW12 的整體公共交通網絡。

NaPTAN 記錄 47 個有效巴士接入點及 12 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 NW5 的整體公共交通網絡。

SW12

有效巴士接入點
40
有效鐵路、地鐵或電車接入點
11
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

NW5

有效巴士接入點
47
有效鐵路、地鐵或電車接入點
12
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

寬頻供應

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

SW12

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

NW5

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年記錄 303 宗人身傷亡碰撞：0 宗致命、43 宗嚴重及 260 宗輕微。

DfT 在 2022 to 24 年記錄 192 宗人身傷亡碰撞：0 宗致命、20 宗嚴重及 172 宗輕微。

SW12

已報碰撞，2022–24
303
致命
0
嚴重
43
輕微傷
260
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

NW5

已報碰撞，2022–24
192
致命
0
嚴重
20
輕微傷
172
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相關指南

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