Property Diligence

巴勒姆 (Balham)（SW12）或 康登 (Camden)（NW1）：地區比較

康登 (Camden) 的成交中位價低 £24,250。以下卡片比較兩區的價格、學校、綠地、本地環境及交通。

簡短結論

哪區成交中位價較低？

巴勒姆 (Balham)：£700,000；康登 (Camden)：£675,750。

在此 24 個月樣本中，康登 (Camden) 較低。

哪區學校名冊較廣？

巴勒姆 (Balham)：11 所；康登 (Camden)：51 所正在營運的學校。

這顯示兩區已登記學校基礎的規模。

日常接駁如何比較？

巴士接入點：SW12 40、NW1 153；綠地地點：SW12 14、NW1 82。

這些數量反映兩區交通及戶外設施的規模。

24 個月樣本的整體價差為 £24,250，康登 (Camden) 的起點較低。其餘章節顯示兩區在本地配套上的差別。

巴勒姆 (Balham) 有 11 所已登記學校、14 個綠地地點及 40 個巴士接入點；康登 (Camden) 分別有 51 所、82 個及 153 個。

地區成交價

SW12 在 24 個月樣本內有 841 宗完成交易。中位價為 £700,000，平均價為 £869,402。

NW1 在 24 個月樣本內有 729 宗完成交易。中位價為 £675,750，平均價為 £1,315,686。

SW12

成交中位價
£700,000
成交平均價
£869,402
已記錄成交
841 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

NW1

成交中位價
£675,750
成交平均價
£1,315,686
已記錄成交
729 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

罪案及嚴重罪案比例

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 3,361 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 873 宗，即原始地區總數的 26.0%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 15,319 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 4,052 宗，即原始地區總數的 26.5%。

SW12

已報罪案，12 個月
3,361
指定嚴重罪案類別比例
873 (26.0%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

NW1

已報罪案，12 個月
15,319
指定嚴重罪案類別比例
4,052 (26.5%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地貧困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。SW12 的中位數為 7.0；0.3% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，42.6% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。NW1 的中位數為 3.0；66.2% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，6.2% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

SW12

IMD 十分位中位數
7.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
0.3%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
42.6%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

NW1

IMD 十分位中位數
3.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
66.2%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
6.2%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

學校

名冊列出 11 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

名冊列出 51 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

SW12

正在營運的學校
11 (16 plus: 1, Nursery: 1, Primary: 7, Secondary: 2)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

NW1

正在營運的學校
51 (16 plus: 1, All-through: 1, Nursery: 3, Primary: 39, Secondary: 7)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

綠地及戶外運動

OS 繪製 14 個綠地或戶外運動地點，合計 59.67 公頃，包括 1 個公共公園或花園。

OS 繪製 82 個綠地或戶外運動地點，合計 161.98 公頃，包括 20 個公共公園或花園。

SW12

已分配的 OS 綠地地點
14
已分配地點面積
59.67 ha
公共公園或花園
1
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

NW1

已分配的 OS 綠地地點
82
已分配地點面積
161.98 ha
公共公園或花園
20
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

水浸背景

來源涵蓋 594 個郵遞區號單位，其中 120 個有高風險周邊地址，138 個有中風險周邊地址。

來源涵蓋 5,284 個郵遞區號單位，其中 1,111 個有高風險周邊地址，1,075 個有中風險周邊地址。

SW12

來源中的郵遞區號單位
594
有高風險周邊地址的單位
120
有中風險周邊地址的單位
138
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

NW1

來源中的郵遞區號單位
5,284
有高風險周邊地址的單位
1,111
有中風險周邊地址的單位
1,075
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空氣質素

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 18.2 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 25.1 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

SW12

二氧化氮年平均中位數
18.2 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

NW1

二氧化氮年平均中位數
25.1 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入點

NaPTAN 記錄 40 個有效巴士接入點及 11 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 SW12 的整體公共交通網絡。

NaPTAN 記錄 153 個有效巴士接入點及 67 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 NW1 的整體公共交通網絡。

SW12

有效巴士接入點
40
有效鐵路、地鐵或電車接入點
11
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

NW1

有效巴士接入點
153
有效鐵路、地鐵或電車接入點
67
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

寬頻供應

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

SW12

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

NW1

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年記錄 303 宗人身傷亡碰撞：0 宗致命、43 宗嚴重及 260 宗輕微。

DfT 在 2022 to 24 年記錄 811 宗人身傷亡碰撞：1 宗致命、133 宗嚴重及 677 宗輕微。

SW12

已報碰撞，2022–24
303
致命
0
嚴重
43
輕微傷
260
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

NW1

已報碰撞，2022–24
811
致命
1
嚴重
133
輕微傷
677
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相關指南

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