Property Diligence

汉普斯特德 (Hampstead)（NW3）或 肖迪奇 (Shoreditch)（EC2A）：区域比较

肖迪奇 (Shoreditch) 的成交中位价低 £22,500。以下卡片比较两区的价格、学校、绿地、本地环境和交通。

简短结论

哪区成交中位价较低？

汉普斯特德 (Hampstead)：£930,000；肖迪奇 (Shoreditch)：£907,500。

在此 24 个月样本中，肖迪奇 (Shoreditch) 较低。

哪区学校名册较广？

汉普斯特德 (Hampstead)：12 所；肖迪奇 (Shoreditch)：2 所正在运营的学校。

这显示两区已登记学校基础的规模。

日常出行如何比较？

公交接入点：NW3 111、EC2A 17；绿地地点：NW3 42、EC2A 2。

这些数量反映两区交通及户外设施的规模。

24 个月样本的整体价差为 £22,500，肖迪奇 (Shoreditch) 的起点较低。其余章节显示两区在本地配套上的差别。

汉普斯特德 (Hampstead) 有 12 所已登记学校、42 个绿地地点及 111 个公交接入点；肖迪奇 (Shoreditch) 分别有 2 所、2 个及 17 个。

区域成交价

NW3 在 24 个月样本内有 993 宗完成交易。中位价为 £930,000，平均价为 £1,546,145。

EC2A 在 24 个月样本内有 50 宗完成交易。中位价为 £907,500，平均价为 £1,403,001。

NW3

成交中位价
£930,000
成交平均价
£1,546,145
已记录成交
993 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

EC2A

成交中位价
£907,500
成交平均价
£1,403,001
已记录成交
50 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

犯罪与严重犯罪占比

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 6,897 宗报案。指定严重犯罪类别占 1,940 宗，即原始区域总数的 28.1%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 2,519 宗报案。指定严重犯罪类别占 668 宗，即原始区域总数的 26.5%。

NW3

已报犯罪，12 个月
6,897
指定严重犯罪类别占比
1,940 (28.1%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

EC2A

已报犯罪，12 个月
2,519
指定严重犯罪类别占比
668 (26.5%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地贫困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。NW3 的中位数为 9.0；5.9% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，70.3% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。EC2A 的中位数为 6.0；0.0% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，5.7% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

NW3

IMD 十分位中位数
9.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
5.9%
第 8–10 十分位邮编单位
70.3%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

EC2A

IMD 十分位中位数
6.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
0.0%
第 8–10 十分位邮编单位
5.7%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

学校

名册列出 12 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

名册列出 2 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

NW3

正在运营的学校
12 (Primary: 10, Secondary: 2)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

EC2A

正在运营的学校
2 (16 plus: 1, Secondary: 1)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

绿地与户外运动

OS 绘制 42 个绿地或户外运动地点，合计 371.84 公顷，包括 6 个公共公园或花园。

OS 绘制 2 个绿地或户外运动地点，合计 0.80 公顷，包括 1 个公共公园或花园。

NW3

已分配的 OS 绿地地点
42
已分配地点面积
371.84 ha
公共公园或花园
6
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

EC2A

已分配的 OS 绿地地点
2
已分配地点面积
0.80 ha
公共公园或花园
1
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

洪水背景

来源涵盖 1,324 个邮编单位，其中 250 个有高风险周边地址，184 个有中风险周边地址。

来源涵盖 320 个邮编单位，其中 56 个有高风险周边地址，42 个有中风险周边地址。

NW3

来源中的邮编单位
1,324
有高风险周边地址的单位
250
有中风险周边地址的单位
184
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

EC2A

来源中的邮编单位
320
有高风险周边地址的单位
56
有中风险周边地址的单位
42
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空气质量

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 21.5 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 28.5 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

NW3

二氧化氮年平均中位数
21.5 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

EC2A

二氧化氮年平均中位数
28.5 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入点

NaPTAN 记录 111 个有效公交接入点及 30 个铁路、地铁或电车接入点，展示 NW3 的整体公共交通网络。

NaPTAN 记录 17 个有效公交接入点及 0 个铁路、地铁或电车接入点，展示 EC2A 的整体公共交通网络。

NW3

有效公交接入点
111
有效铁路、地铁或电车接入点
30
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

EC2A

有效公交接入点
17
有效铁路、地铁或电车接入点
0
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

宽带供应

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

NW3

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

EC2A

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年记录 411 宗人身伤亡碰撞：1 宗死亡、49 宗重伤及 361 宗轻伤。

DfT 在 2022 to 24 年记录 122 宗人身伤亡碰撞：1 宗死亡、20 宗重伤及 101 宗轻伤。

NW3

已报碰撞，2022–24
411
死亡
1
重伤
49
轻伤
361
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

EC2A

已报碰撞，2022–24
122
死亡
1
重伤
20
轻伤
101
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相关指南

如需指定地址的桌面核查，Property Diligence 付费报告会加入公开来源可提供的房产层级详细资料。