Property Diligence

巴恩斯 (Barnes)（SW13）或 汉普斯特德 (Hampstead)（NW3）：区域比较

汉普斯特德 (Hampstead) 的成交中位价低 £147,500。以下卡片比较两区的价格、学校、绿地、本地环境和交通。

简短结论

哪区成交中位价较低？

巴恩斯 (Barnes)：£1,077,500；汉普斯特德 (Hampstead)：£930,000。

在此 24 个月样本中，汉普斯特德 (Hampstead) 较低。

哪区学校名册较广？

巴恩斯 (Barnes)：3 所；汉普斯特德 (Hampstead)：12 所正在运营的学校。

这显示两区已登记学校基础的规模。

日常出行如何比较？

公交接入点：SW13 52、NW3 111；绿地地点：SW13 48、NW3 42。

这些数量反映两区交通及户外设施的规模。

24 个月样本的整体价差为 £147,500，汉普斯特德 (Hampstead) 的起点较低。其余章节显示两区在本地配套上的差别。

巴恩斯 (Barnes) 有 3 所已登记学校、48 个绿地地点及 52 个公交接入点；汉普斯特德 (Hampstead) 分别有 12 所、42 个及 111 个。

区域成交价

SW13 在 24 个月样本内有 355 宗完成交易。中位价为 £1,077,500，平均价为 £1,437,686。

NW3 在 24 个月样本内有 993 宗完成交易。中位价为 £930,000，平均价为 £1,546,145。

SW13

成交中位价
£1,077,500
成交平均价
£1,437,686
已记录成交
355 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

NW3

成交中位价
£930,000
成交平均价
£1,546,145
已记录成交
993 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

犯罪与严重犯罪占比

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 1,122 宗报案。指定严重犯罪类别占 350 宗，即原始区域总数的 31.2%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 6,897 宗报案。指定严重犯罪类别占 1,940 宗，即原始区域总数的 28.1%。

SW13

已报犯罪，12 个月
1,122
指定严重犯罪类别占比
350 (31.2%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

NW3

已报犯罪，12 个月
6,897
指定严重犯罪类别占比
1,940 (28.1%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地贫困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。SW13 的中位数为 7.0；0.2% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，41.8% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。NW3 的中位数为 9.0；5.9% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，70.3% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

SW13

IMD 十分位中位数
7.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
0.2%
第 8–10 十分位邮编单位
41.8%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

NW3

IMD 十分位中位数
9.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
5.9%
第 8–10 十分位邮编单位
70.3%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

学校

名册列出 3 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

名册列出 12 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

SW13

正在运营的学校
3 (Primary: 3)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

NW3

正在运营的学校
12 (Primary: 10, Secondary: 2)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

绿地与户外运动

OS 绘制 48 个绿地或户外运动地点，合计 81.91 公顷，包括 3 个公共公园或花园。

OS 绘制 42 个绿地或户外运动地点，合计 371.84 公顷，包括 6 个公共公园或花园。

SW13

已分配的 OS 绿地地点
48
已分配地点面积
81.91 ha
公共公园或花园
3
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

NW3

已分配的 OS 绿地地点
42
已分配地点面积
371.84 ha
公共公园或花园
6
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

洪水背景

来源涵盖 380 个邮编单位，其中 77 个有高风险周边地址，96 个有中风险周边地址。

来源涵盖 1,324 个邮编单位，其中 250 个有高风险周边地址，184 个有中风险周边地址。

SW13

来源中的邮编单位
380
有高风险周边地址的单位
77
有中风险周边地址的单位
96
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

NW3

来源中的邮编单位
1,324
有高风险周边地址的单位
250
有中风险周边地址的单位
184
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空气质量

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 17.0 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 21.5 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

SW13

二氧化氮年平均中位数
17.0 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

NW3

二氧化氮年平均中位数
21.5 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入点

NaPTAN 记录 52 个有效公交接入点及 5 个铁路、地铁或电车接入点，展示 SW13 的整体公共交通网络。

NaPTAN 记录 111 个有效公交接入点及 30 个铁路、地铁或电车接入点，展示 NW3 的整体公共交通网络。

SW13

有效公交接入点
52
有效铁路、地铁或电车接入点
5
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

NW3

有效公交接入点
111
有效铁路、地铁或电车接入点
30
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

宽带供应

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

SW13

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

NW3

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年记录 57 宗人身伤亡碰撞：0 宗死亡、20 宗重伤及 37 宗轻伤。

DfT 在 2022 to 24 年记录 411 宗人身伤亡碰撞：1 宗死亡、49 宗重伤及 361 宗轻伤。

SW13

已报碰撞，2022–24
57
死亡
0
重伤
20
轻伤
37
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

NW3

已报碰撞，2022–24
411
死亡
1
重伤
49
轻伤
361
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

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