Property Diligence

漢普斯特德 (Hampstead)（NW3）或 肖迪奇 (Shoreditch)（EC2A）：地區比較

肖迪奇 (Shoreditch) 的成交中位價低 £22,500。以下卡片比較兩區的價格、學校、綠地、本地環境及交通。

簡短結論

哪區成交中位價較低？

漢普斯特德 (Hampstead)：£930,000；肖迪奇 (Shoreditch)：£907,500。

在此 24 個月樣本中，肖迪奇 (Shoreditch) 較低。

哪區學校名冊較廣？

漢普斯特德 (Hampstead)：12 所；肖迪奇 (Shoreditch)：2 所正在營運的學校。

這顯示兩區已登記學校基礎的規模。

日常接駁如何比較？

巴士接入點：NW3 111、EC2A 17；綠地地點：NW3 42、EC2A 2。

這些數量反映兩區交通及戶外設施的規模。

24 個月樣本的整體價差為 £22,500，肖迪奇 (Shoreditch) 的起點較低。其餘章節顯示兩區在本地配套上的差別。

漢普斯特德 (Hampstead) 有 12 所已登記學校、42 個綠地地點及 111 個巴士接入點；肖迪奇 (Shoreditch) 分別有 2 所、2 個及 17 個。

地區成交價

NW3 在 24 個月樣本內有 993 宗完成交易。中位價為 £930,000，平均價為 £1,546,145。

EC2A 在 24 個月樣本內有 50 宗完成交易。中位價為 £907,500，平均價為 £1,403,001。

NW3

成交中位價
£930,000
成交平均價
£1,546,145
已記錄成交
993 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

EC2A

成交中位價
£907,500
成交平均價
£1,403,001
已記錄成交
50 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

罪案及嚴重罪案比例

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 6,897 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 1,940 宗，即原始地區總數的 28.1%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 2,519 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 668 宗，即原始地區總數的 26.5%。

NW3

已報罪案，12 個月
6,897
指定嚴重罪案類別比例
1,940 (28.1%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

EC2A

已報罪案，12 個月
2,519
指定嚴重罪案類別比例
668 (26.5%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地貧困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。NW3 的中位數為 9.0；5.9% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，70.3% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。EC2A 的中位數為 6.0；0.0% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，5.7% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

NW3

IMD 十分位中位數
9.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
5.9%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
70.3%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

EC2A

IMD 十分位中位數
6.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
0.0%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
5.7%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

學校

名冊列出 12 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

名冊列出 2 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

NW3

正在營運的學校
12 (Primary: 10, Secondary: 2)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

EC2A

正在營運的學校
2 (16 plus: 1, Secondary: 1)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

綠地及戶外運動

OS 繪製 42 個綠地或戶外運動地點，合計 371.84 公頃，包括 6 個公共公園或花園。

OS 繪製 2 個綠地或戶外運動地點，合計 0.80 公頃，包括 1 個公共公園或花園。

NW3

已分配的 OS 綠地地點
42
已分配地點面積
371.84 ha
公共公園或花園
6
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

EC2A

已分配的 OS 綠地地點
2
已分配地點面積
0.80 ha
公共公園或花園
1
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

水浸背景

來源涵蓋 1,324 個郵遞區號單位，其中 250 個有高風險周邊地址，184 個有中風險周邊地址。

來源涵蓋 320 個郵遞區號單位，其中 56 個有高風險周邊地址，42 個有中風險周邊地址。

NW3

來源中的郵遞區號單位
1,324
有高風險周邊地址的單位
250
有中風險周邊地址的單位
184
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

EC2A

來源中的郵遞區號單位
320
有高風險周邊地址的單位
56
有中風險周邊地址的單位
42
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空氣質素

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 21.5 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 28.5 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

NW3

二氧化氮年平均中位數
21.5 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

EC2A

二氧化氮年平均中位數
28.5 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入點

NaPTAN 記錄 111 個有效巴士接入點及 30 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 NW3 的整體公共交通網絡。

NaPTAN 記錄 17 個有效巴士接入點及 0 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 EC2A 的整體公共交通網絡。

NW3

有效巴士接入點
111
有效鐵路、地鐵或電車接入點
30
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

EC2A

有效巴士接入點
17
有效鐵路、地鐵或電車接入點
0
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

寬頻供應

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

NW3

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

EC2A

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年記錄 411 宗人身傷亡碰撞：1 宗致命、49 宗嚴重及 361 宗輕微。

DfT 在 2022 to 24 年記錄 122 宗人身傷亡碰撞：1 宗致命、20 宗嚴重及 101 宗輕微。

NW3

已報碰撞，2022–24
411
致命
1
嚴重
49
輕微傷
361
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

EC2A

已報碰撞，2022–24
122
致命
1
嚴重
20
輕微傷
101
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相關指南

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