Property Diligence

富勒姆 (Fulham，SW6) 與奇斯威克 (Chiswick，W4)：地區比較

簡短結論：兩區價格幾乎相同。SW6 的已登記學校及公共公園名單較廣，W4 在 IMD 本地環境指標上略高。

富勒姆或奇斯威克：簡短結論

預算

成交中位價：SW6 為 £752,250，W4 為 £765,000，相差 1.7% 。

兩區處於相同的大致價格範圍。

學校及綠地

SW6 有 6 所已登記中學及 11 個公共公園。W4 有 1 所中學，已繪製綠地為 126.47 公頃，SW6 為 83.58 公頃。

SW6 的學校及公共公園名單較廣，W4 的已繪製綠地面積較大。

本地環境

W4 的整體本地環境較富裕，評分為 6/10，SW6 為 5/10。這項政府指標中，1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。

W4 較多地區位於較富裕的一端，SW6 較多地區位於較貧困的一端。

連接

兩區寬頻中位數同為 1,000 Mbit/s。SW6 有 108 個巴士接入點，W4 有 94 個；鐵路、地鐵或電車接入點為 19 個及 20 個。

寬頻不能分出兩區，實際通勤才是決定因素。

兩區沒有明顯的價格贏家。若比較相近住宅，買家是在相同的大致價格範圍內選擇，物業本身應比郵區標籤更重要。

若你最重視較廣的已登記學校名單及較多公共公園，可先看 SW6。若你較重視略為富裕的本地環境及較大的已繪製綠地面積，可先看 W4。寬頻不能區分兩區，餘下決定取決於你偏好的街道和大廈。

地區成交價

W4 的成交中位價比 SW6 高 £12,750，即高 1.7%，分別為 £765,000 及 £752,250。地區差距不大，短名單仍應以業權、狀況及大廈成本決定。

SW6

成交中位價
£752,250
成交平均價
£1,061,542
已記錄成交
1,306 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

W4

成交中位價
£765,000
成交平均價
£1,090,862
已記錄成交
838 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

罪案及嚴重罪案比例

SW6 有 7,027 宗紀錄，W4 有 4,428 宗。指定嚴重罪案比例分別為 32.1% 及 28.4%；沒有按人口或暴露量調整，不能作安全排名。

SW6

已報罪案，12 個月
7,027
指定嚴重罪案類別比例
2,257 (32.1%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

W4

已報罪案，12 個月
4,428
指定嚴重罪案類別比例
1,256 (28.4%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

貧困程度：十分位代表甚麼

IMD 按收入、就業、教育、健康、罪案、住屋、服務及居住環境的綜合壓力，為英格蘭小區域排序。第 1 十分位屬全英最貧困的 10%，第 10 十分位屬最不貧困的 10%，即較富裕的一端。

SW6 的中位數為第 5 十分位，W4 為第 6 十分位。SW6 有 28.9% 郵遞區號單位屬第 1–3 十分位，W4 為 1.7%。較富裕一端的第 8–10 十分位則為 14.4% 及 20.0%。這項廣泛指標下 W4 較高，SW6 則要更仔細看每套住宅周邊街區。

SW6

IMD 十分位中位數
5.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
28.9%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
14.4%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

W4

IMD 十分位中位數
6.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
1.7%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
20.0%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

學校

SW6 有 16 所已登記學校，包括 10 所小學及 6 所中學。W4 有 9 所，包括 8 所小學及 1 所中學；指定物業仍須查核學區及收生。

SW6

正在營運的學校
16 (Primary: 10, Secondary: 6)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

W4

正在營運的學校
9 (Primary: 8, Secondary: 1)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

綠地及運動設施

OS 圖層把 SW6 的 103 個地點、83.58 公頃，與 W4 的 70 個地點、126.47 公頃分開統計。公共公園或花園為 11 個及 5 個，位置仍比地區總數重要。

SW6

已分配的 OS 綠地地點
103
已分配地點面積
83.58 ha
公共公園或花園
11
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

W4

已分配的 OS 綠地地點
70
已分配地點面積
126.47 ha
公共公園或花園
5
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

水浸資料

EA 郵遞區號搜尋在 SW6 列出 804 個高風險周邊地址，在 W4 列出 1,401 個。它沒有未受影響住宅的分母，亦沒有指定大廈結果，應作為查核地址水浸風險的提示。

SW6

來源中的郵遞區號單位
1,497
有高風險周邊地址的單位
199
有中風險周邊地址的單位
363
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

W4

來源中的郵遞區號單位
1,044
有高風險周邊地址的單位
238
有中風險周邊地址的單位
242
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空氣質素

模型二氧化氮中位數在 SW6 為 19.8 µg/m³，在 W4 為 18.8 µg/m³。兩區已配對單位均高於 WHO 10 µg/m³ 指引，沒有單位達到或高於法定 40 µg/m³。

SW6

二氧化氮年平均中位數
19.8 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

W4

二氧化氮年平均中位數
18.8 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通

SW6 有 108 個巴士及 19 個鐵路、地鐵或電車接入點。W4 有 94 個及 20 個。接入點數目接近，仍不能代替特定物業的路線或車程。

SW6

有效巴士接入點
108
有效鐵路、地鐵或電車接入點
19
NaPTAN. 2026-08-02. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

W4

有效巴士接入點
94
有效鐵路、地鐵或電車接入點
20
NaPTAN. 2026-08-02. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

寬頻

Ofcom 檔案中，兩區的廣告最高下載速度中位數均為 1,000 Mbit/s，全光纖及千兆供應中位數均為 100.0%。這項地區數據不能區分兩區，應查核該地址的供應商結果。

SW6

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

W4

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

2022 至 2024 年，SW6 有 571 宗人身傷亡碰撞，W4 有 309 宗。嚴重碰撞分別為 98 宗及 54 宗；原始地區總數未按暴露量調整，應查核實際日常路線。

SW6

已報碰撞，2022–24
571
致命
0
嚴重
98
輕微傷
473
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

W4

已報碰撞，2022–24
309
致命
1
嚴重
54
輕微傷
254
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. Retrieved 2026-08-02.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相關指南

如需指定地址的桌面查核，Property Diligence 付費報告會加入公開來源可提供的物業層級詳細資料。