Property Diligence

菲茨羅維亞 (Fitzrovia)（W1T）或 南肯辛頓 (South Kensington)（SW7）：地區比較

菲茨羅維亞 (Fitzrovia) 的成交中位價低 £470,000。以下卡片比較兩區的價格、學校、綠地、本地環境及交通。

簡短結論

哪區成交中位價較低？

菲茨羅維亞 (Fitzrovia)：£975,000；南肯辛頓 (South Kensington)：£1,445,000。

在此 24 個月樣本中，菲茨羅維亞 (Fitzrovia) 較低。

哪區學校名冊較廣？

菲茨羅維亞 (Fitzrovia)：0 所；南肯辛頓 (South Kensington)：1 所正在營運的學校。

這顯示兩區已登記學校基礎的規模。

日常接駁如何比較？

巴士接入點：W1T 6、SW7 62；綠地地點：W1T 6、SW7 24。

這些數量反映兩區交通及戶外設施的規模。

24 個月樣本的整體價差為 £470,000，菲茨羅維亞 (Fitzrovia) 的起點較低。其餘章節顯示兩區在本地配套上的差別。

菲茨羅維亞 (Fitzrovia) 有 0 所已登記學校、6 個綠地地點及 6 個巴士接入點；南肯辛頓 (South Kensington) 分別有 1 所、24 個及 62 個。

地區成交價

W1T 在 24 個月樣本內有 104 宗完成交易。中位價為 £975,000，平均價為 £2,520,948。

SW7 在 24 個月樣本內有 390 宗完成交易。中位價為 £1,445,000，平均價為 £2,452,569。

W1T

成交中位價
£975,000
成交平均價
£2,520,948
已記錄成交
104 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

SW7

成交中位價
£1,445,000
成交平均價
£2,452,569
已記錄成交
390 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

罪案及嚴重罪案比例

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 3,928 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 782 宗，即原始地區總數的 19.9%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 2,842 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 665 宗，即原始地區總數的 23.4%。

W1T

已報罪案，12 個月
3,928
指定嚴重罪案類別比例
782 (19.9%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

SW7

已報罪案，12 個月
2,842
指定嚴重罪案類別比例
665 (23.4%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地貧困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。W1T 的中位數為 6.0；0.0% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，0.0% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。SW7 的中位數為 7.0；0.9% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，39.8% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

W1T

IMD 十分位中位數
6.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
0.0%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
0.0%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

SW7

IMD 十分位中位數
7.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
0.9%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
39.8%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

學校

名冊列出 0 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

名冊列出 1 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

W1T

正在營運的學校
0 ()
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

SW7

正在營運的學校
1 (Primary: 1)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

綠地及戶外運動

OS 繪製 6 個綠地或戶外運動地點，合計 1.00 公頃，包括 3 個公共公園或花園。

OS 繪製 24 個綠地或戶外運動地點，合計 9.58 公頃，包括 14 個公共公園或花園。

W1T

已分配的 OS 綠地地點
6
已分配地點面積
1.00 ha
公共公園或花園
3
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

SW7

已分配的 OS 綠地地點
24
已分配地點面積
9.58 ha
公共公園或花園
14
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

水浸背景

來源涵蓋 862 個郵遞區號單位，其中 65 個有高風險周邊地址，38 個有中風險周邊地址。

來源涵蓋 596 個郵遞區號單位，其中 120 個有高風險周邊地址，141 個有中風險周邊地址。

W1T

來源中的郵遞區號單位
862
有高風險周邊地址的單位
65
有中風險周邊地址的單位
38
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

SW7

來源中的郵遞區號單位
596
有高風險周邊地址的單位
120
有中風險周邊地址的單位
141
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空氣質素

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 32.0 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 25.2 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

W1T

二氧化氮年平均中位數
32.0 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

SW7

二氧化氮年平均中位數
25.2 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入點

NaPTAN 記錄 6 個有效巴士接入點及 8 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 W1T 的整體公共交通網絡。

NaPTAN 記錄 62 個有效巴士接入點及 18 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 SW7 的整體公共交通網絡。

W1T

有效巴士接入點
6
有效鐵路、地鐵或電車接入點
8
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

SW7

有效巴士接入點
62
有效鐵路、地鐵或電車接入點
18
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

寬頻供應

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

W1T

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

SW7

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年記錄 72 宗人身傷亡碰撞：2 宗致命、11 宗嚴重及 59 宗輕微。

DfT 在 2022 to 24 年記錄 222 宗人身傷亡碰撞：0 宗致命、46 宗嚴重及 176 宗輕微。

W1T

已報碰撞，2022–24
72
致命
2
嚴重
11
輕微傷
59
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

SW7

已報碰撞，2022–24
222
致命
0
嚴重
46
輕微傷
176
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相關指南

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