Property Diligence

芬斯伯里公園 (Finsbury Park)（N4）或 沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow)（E17）：地區比較

沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow) 的成交中位價低 £32,500。以下卡片比較兩區的價格、學校、綠地、本地環境及交通。

簡短結論

哪區成交中位價較低？

芬斯伯里公園 (Finsbury Park)：£567,500；沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow)：£535,000。

在此 24 個月樣本中，沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow) 較低。

哪區學校名冊較廣？

芬斯伯里公園 (Finsbury Park)：12 所；沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow)：37 所正在營運的學校。

這顯示兩區已登記學校基礎的規模。

日常接駁如何比較？

巴士接入點：N4 82、E17 197；綠地地點：N4 47、E17 92。

這些數量反映兩區交通及戶外設施的規模。

24 個月樣本的整體價差為 £32,500，沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow) 的起點較低。其餘章節顯示兩區在本地配套上的差別。

芬斯伯里公園 (Finsbury Park) 有 12 所已登記學校、47 個綠地地點及 82 個巴士接入點；沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow) 分別有 37 所、92 個及 197 個。

地區成交價

N4 在 24 個月樣本內有 1,064 宗完成交易。中位價為 £567,500，平均價為 £678,947。

E17 在 24 個月樣本內有 1,987 宗完成交易。中位價為 £535,000，平均價為 £576,129。

N4

成交中位價
£567,500
成交平均價
£678,947
已記錄成交
1,064 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

E17

成交中位價
£535,000
成交平均價
£576,129
已記錄成交
1,987 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

罪案及嚴重罪案比例

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 9,608 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 2,875 宗，即原始地區總數的 29.9%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 12,265 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 3,945 宗，即原始地區總數的 32.2%。

N4

已報罪案，12 個月
9,608
指定嚴重罪案類別比例
2,875 (29.9%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

E17

已報罪案，12 個月
12,265
指定嚴重罪案類別比例
3,945 (32.2%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地貧困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。N4 的中位數為 3.0；51.6% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，0.0% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。E17 的中位數為 4.0；28.7% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，1.6% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

N4

IMD 十分位中位數
3.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
51.6%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
0.0%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

E17

IMD 十分位中位數
4.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
28.7%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
1.6%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

學校

名冊列出 12 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

名冊列出 37 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

N4

正在營運的學校
12 (Nursery: 1, Primary: 9, Secondary: 2)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

E17

正在營運的學校
37 (16 plus: 3, Nursery: 2, Primary: 25, Secondary: 7)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

綠地及戶外運動

OS 繪製 47 個綠地或戶外運動地點，合計 58.86 公頃，包括 4 個公共公園或花園。

OS 繪製 92 個綠地或戶外運動地點，合計 98.39 公頃，包括 13 個公共公園或花園。

N4

已分配的 OS 綠地地點
47
已分配地點面積
58.86 ha
公共公園或花園
4
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

E17

已分配的 OS 綠地地點
92
已分配地點面積
98.39 ha
公共公園或花園
13
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

水浸背景

來源涵蓋 852 個郵遞區號單位，其中 238 個有高風險周邊地址，201 個有中風險周邊地址。

來源涵蓋 1,613 個郵遞區號單位，其中 331 個有高風險周邊地址，408 個有中風險周邊地址。

N4

來源中的郵遞區號單位
852
有高風險周邊地址的單位
238
有中風險周邊地址的單位
201
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

E17

來源中的郵遞區號單位
1,613
有高風險周邊地址的單位
331
有中風險周邊地址的單位
408
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空氣質素

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 20.2 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 17.9 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

N4

二氧化氮年平均中位數
20.2 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

E17

二氧化氮年平均中位數
17.9 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入點

NaPTAN 記錄 82 個有效巴士接入點及 28 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 N4 的整體公共交通網絡。

NaPTAN 記錄 197 個有效巴士接入點及 18 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 E17 的整體公共交通網絡。

N4

有效巴士接入點
82
有效鐵路、地鐵或電車接入點
28
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

E17

有效巴士接入點
197
有效鐵路、地鐵或電車接入點
18
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

寬頻供應

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

N4

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

E17

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年記錄 480 宗人身傷亡碰撞：2 宗致命、70 宗嚴重及 408 宗輕微。

DfT 在 2022 to 24 年記錄 610 宗人身傷亡碰撞：3 宗致命、71 宗嚴重及 536 宗輕微。

N4

已報碰撞，2022–24
480
致命
2
嚴重
70
輕微傷
408
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

E17

已報碰撞，2022–24
610
致命
3
嚴重
71
輕微傷
536
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相關指南

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