Property Diligence

克勞奇恩德 (Crouch End)（N8）或 沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow)（E17）：地區比較

沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow) 的成交中位價低 £45,000。以下卡片比較兩區的價格、學校、綠地、本地環境及交通。

簡短結論

哪區成交中位價較低？

克勞奇恩德 (Crouch End)：£580,000；沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow)：£535,000。

在此 24 個月樣本中，沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow) 較低。

哪區學校名冊較廣？

克勞奇恩德 (Crouch End)：12 所；沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow)：37 所正在營運的學校。

這顯示兩區已登記學校基礎的規模。

日常接駁如何比較？

巴士接入點：N8 64、E17 197；綠地地點：N8 35、E17 92。

這些數量反映兩區交通及戶外設施的規模。

24 個月樣本的整體價差為 £45,000，沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow) 的起點較低。其餘章節顯示兩區在本地配套上的差別。

克勞奇恩德 (Crouch End) 有 12 所已登記學校、35 個綠地地點及 64 個巴士接入點；沃爾瑟姆斯托 (Walthamstow) 分別有 37 所、92 個及 197 個。

地區成交價

N8 在 24 個月樣本內有 907 宗完成交易。中位價為 £580,000，平均價為 £744,799。

E17 在 24 個月樣本內有 1,987 宗完成交易。中位價為 £535,000，平均價為 £576,129。

N8

成交中位價
£580,000
成交平均價
£744,799
已記錄成交
907 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

E17

成交中位價
£535,000
成交平均價
£576,129
已記錄成交
1,987 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 擷取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

罪案及嚴重罪案比例

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 4,276 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 1,355 宗，即原始地區總數的 31.7%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 記錄 12,265 宗報案。指定嚴重罪案類別佔 3,945 宗，即原始地區總數的 32.2%。

N8

已報罪案，12 個月
4,276
指定嚴重罪案類別比例
1,355 (31.7%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

E17

已報罪案，12 個月
12,265
指定嚴重罪案類別比例
3,945 (32.2%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地貧困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。N8 的中位數為 4.0；19.9% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，13.1% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地環境指標：1 是較貧困的一端，10 是較富裕的一端。E17 的中位數為 4.0；28.7% 已配對單位屬較貧困的第 1 to 3 十分位，1.6% 屬較富裕的第 8 to 10 十分位。

N8

IMD 十分位中位數
4.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
19.9%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
13.1%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

E17

IMD 十分位中位數
4.0 / 10
第 1–3 十分位郵遞區號單位
28.7%
第 8–10 十分位郵遞區號單位
1.6%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

學校

名冊列出 12 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

名冊列出 37 所正在營運的學校，下面的卡片按教育階段列出本地學校基礎。

N8

正在營運的學校
12 (Primary: 9, Secondary: 3)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

E17

正在營運的學校
37 (16 plus: 3, Nursery: 2, Primary: 25, Secondary: 7)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

綠地及戶外運動

OS 繪製 35 個綠地或戶外運動地點，合計 32.21 公頃，包括 5 個公共公園或花園。

OS 繪製 92 個綠地或戶外運動地點，合計 98.39 公頃，包括 13 個公共公園或花園。

N8

已分配的 OS 綠地地點
35
已分配地點面積
32.21 ha
公共公園或花園
5
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

E17

已分配的 OS 綠地地點
92
已分配地點面積
98.39 ha
公共公園或花園
13
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

水浸背景

來源涵蓋 684 個郵遞區號單位，其中 198 個有高風險周邊地址，143 個有中風險周邊地址。

來源涵蓋 1,613 個郵遞區號單位，其中 331 個有高風險周邊地址，408 個有中風險周邊地址。

N8

來源中的郵遞區號單位
684
有高風險周邊地址的單位
198
有中風險周邊地址的單位
143
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

E17

來源中的郵遞區號單位
1,613
有高風險周邊地址的單位
331
有中風險周邊地址的單位
408
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空氣質素

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 18.4 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位數為 17.9 µg/m³。100.0% 已配對單位高於 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 達到或高於 40 µg/m³。

N8

二氧化氮年平均中位數
18.4 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

E17

二氧化氮年平均中位數
17.9 µg/m³
高於 WHO 10 µg/m³ 的郵遞區號單位
100.0%
達到或高於法定 40 µg/m³ 的郵遞區號單位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入點

NaPTAN 記錄 64 個有效巴士接入點及 4 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 N8 的整體公共交通網絡。

NaPTAN 記錄 197 個有效巴士接入點及 18 個鐵路、地鐵或電車接入點，展示 E17 的整體公共交通網絡。

N8

有效巴士接入點
64
有效鐵路、地鐵或電車接入點
4
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

E17

有效巴士接入點
197
有效鐵路、地鐵或電車接入點
18
NaPTAN. 2026-08-02. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

寬頻供應

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

郵遞區號單位最高廣告下載速度中位數為 1,000 Mbit/s，全光纖供應為 100.0%，千兆供應為 100.0%。

N8

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

E17

最高廣告下載速度中位數
1,000 Mbit/s
全光纖供應中位數
100.0%
千兆供應中位數
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年記錄 454 宗人身傷亡碰撞：0 宗致命、38 宗嚴重及 416 宗輕微。

DfT 在 2022 to 24 年記錄 610 宗人身傷亡碰撞：3 宗致命、71 宗嚴重及 536 宗輕微。

N8

已報碰撞，2022–24
454
致命
0
嚴重
38
輕微傷
416
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

E17

已報碰撞，2022–24
610
致命
3
嚴重
71
輕微傷
536
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未記錄原始下載日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相關指南

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