Property Diligence

海格特 (Highgate)（N6）或 牧羊丛 (Shepherd's Bush)（W12）：区域比较

牧羊丛 (Shepherd's Bush) 的成交中位价低 £110,000。以下卡片比较两区的价格、学校、绿地、本地环境和交通。

简短结论

哪区成交中位价较低？

海格特 (Highgate)：£730,000；牧羊丛 (Shepherd's Bush)：£620,000。

在此 24 个月样本中，牧羊丛 (Shepherd's Bush) 较低。

哪区学校名册较广？

海格特 (Highgate)：4 所；牧羊丛 (Shepherd's Bush)：16 所正在运营的学校。

这显示两区已登记学校基础的规模。

日常出行如何比较？

公交接入点：N6 63、W12 92；绿地地点：N6 28、W12 58。

这些数量反映两区交通及户外设施的规模。

24 个月样本的整体价差为 £110,000，牧羊丛 (Shepherd's Bush) 的起点较低。其余章节显示两区在本地配套上的差别。

海格特 (Highgate) 有 4 所已登记学校、28 个绿地地点及 63 个公交接入点；牧羊丛 (Shepherd's Bush) 分别有 16 所、58 个及 92 个。

区域成交价

N6 在 24 个月样本内有 408 宗完成交易。中位价为 £730,000，平均价为 £1,235,685。

W12 在 24 个月样本内有 807 宗完成交易。中位价为 £620,000，平均价为 £777,792。

N6

成交中位价
£730,000
成交平均价
£1,235,685
已记录成交
408 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

W12

成交中位价
£620,000
成交平均价
£777,792
已记录成交
807 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

犯罪与严重犯罪占比

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 1,820 宗报案。指定严重犯罪类别占 519 宗，即原始区域总数的 28.5%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 9,205 宗报案。指定严重犯罪类别占 2,721 宗，即原始区域总数的 29.6%。

N6

已报犯罪，12 个月
1,820
指定严重犯罪类别占比
519 (28.5%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

W12

已报犯罪，12 个月
9,205
指定严重犯罪类别占比
2,721 (29.6%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地贫困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。N6 的中位数为 7.0；29.0% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，27.1% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。W12 的中位数为 3.0；64.1% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，3.2% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

N6

IMD 十分位中位数
7.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
29.0%
第 8–10 十分位邮编单位
27.1%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

W12

IMD 十分位中位数
3.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
64.1%
第 8–10 十分位邮编单位
3.2%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

学校

名册列出 4 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

名册列出 16 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

N6

正在运营的学校
4 (Primary: 3, Secondary: 1)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

W12

正在运营的学校
16 (Nursery: 2, Primary: 11, Secondary: 3)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

绿地与户外运动

OS 绘制 28 个绿地或户外运动地点，合计 48.76 公顷，包括 3 个公共公园或花园。

OS 绘制 58 个绿地或户外运动地点，合计 90.63 公顷，包括 8 个公共公园或花园。

N6

已分配的 OS 绿地地点
28
已分配地点面积
48.76 ha
公共公园或花园
3
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

W12

已分配的 OS 绿地地点
58
已分配地点面积
90.63 ha
公共公园或花园
8
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

洪水背景

来源涵盖 491 个邮编单位，其中 59 个有高风险周边地址，55 个有中风险周边地址。

来源涵盖 790 个邮编单位，其中 212 个有高风险周边地址，263 个有中风险周边地址。

N6

来源中的邮编单位
491
有高风险周边地址的单位
59
有中风险周边地址的单位
55
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

W12

来源中的邮编单位
790
有高风险周边地址的单位
212
有中风险周边地址的单位
263
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空气质量

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 17.8 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 19.8 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

N6

二氧化氮年平均中位数
17.8 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

W12

二氧化氮年平均中位数
19.8 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入点

NaPTAN 记录 63 个有效公交接入点及 5 个铁路、地铁或电车接入点，展示 N6 的整体公共交通网络。

NaPTAN 记录 92 个有效公交接入点及 29 个铁路、地铁或电车接入点，展示 W12 的整体公共交通网络。

N6

有效公交接入点
63
有效铁路、地铁或电车接入点
5
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

W12

有效公交接入点
92
有效铁路、地铁或电车接入点
29
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

宽带供应

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

N6

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

W12

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年记录 142 宗人身伤亡碰撞：0 宗死亡、18 宗重伤及 124 宗轻伤。

DfT 在 2022 to 24 年记录 487 宗人身伤亡碰撞：0 宗死亡、82 宗重伤及 405 宗轻伤。

N6

已报碰撞，2022–24
142
死亡
0
重伤
18
轻伤
124
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

W12

已报碰撞，2022–24
487
死亡
0
重伤
82
轻伤
405
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

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