Property Diligence

哈克尼 (Hackney)（E8）或 马斯韦尔山 (Muswell Hill)（N10）：区域比较

哈克尼 (Hackney) 的成交中位价低 £56,000。以下卡片比较两区的价格、学校、绿地、本地环境和交通。

简短结论

哪区成交中位价较低？

哈克尼 (Hackney)：£594,000；马斯韦尔山 (Muswell Hill)：£650,000。

在此 24 个月样本中，哈克尼 (Hackney) 较低。

哪区学校名册较广？

哈克尼 (Hackney)：10 所；马斯韦尔山 (Muswell Hill)：12 所正在运营的学校。

这显示两区已登记学校基础的规模。

日常出行如何比较？

公交接入点：E8 96、N10 53；绿地地点：E8 49、N10 44。

这些数量反映两区交通及户外设施的规模。

24 个月样本的整体价差为 £56,000，哈克尼 (Hackney) 的起点较低。其余章节显示两区在本地配套上的差别。

哈克尼 (Hackney) 有 10 所已登记学校、49 个绿地地点及 96 个公交接入点；马斯韦尔山 (Muswell Hill) 分别有 12 所、44 个及 53 个。

区域成交价

E8 在 24 个月样本内有 715 宗完成交易。中位价为 £594,000，平均价为 £709,577。

N10 在 24 个月样本内有 527 宗完成交易。中位价为 £650,000，平均价为 £918,097。

E8

成交中位价
£594,000
成交平均价
£709,577
已记录成交
715 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

N10

成交中位价
£650,000
成交平均价
£918,097
已记录成交
527 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

犯罪与严重犯罪占比

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 8,557 宗报案。指定严重犯罪类别占 2,621 宗，即原始区域总数的 30.6%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 2,229 宗报案。指定严重犯罪类别占 638 宗，即原始区域总数的 28.6%。

E8

已报犯罪，12 个月
8,557
指定严重犯罪类别占比
2,621 (30.6%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

N10

已报犯罪，12 个月
2,229
指定严重犯罪类别占比
638 (28.6%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地贫困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。E8 的中位数为 4.0；47.0% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，0.0% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。N10 的中位数为 7.0；14.1% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，24.9% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

E8

IMD 十分位中位数
4.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
47.0%
第 8–10 十分位邮编单位
0.0%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

N10

IMD 十分位中位数
7.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
14.1%
第 8–10 十分位邮编单位
24.9%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

学校

名册列出 10 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

名册列出 12 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

E8

正在运营的学校
10 (Primary: 8, Secondary: 2)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

N10

正在运营的学校
12 (Nursery: 1, Primary: 10, Secondary: 1)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

绿地与户外运动

OS 绘制 49 个绿地或户外运动地点，合计 21.46 公顷，包括 10 个公共公园或花园。

OS 绘制 44 个绿地或户外运动地点，合计 102.98 公顷，包括 3 个公共公园或花园。

E8

已分配的 OS 绿地地点
49
已分配地点面积
21.46 ha
公共公园或花园
10
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

N10

已分配的 OS 绿地地点
44
已分配地点面积
102.98 ha
公共公园或花园
3
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

洪水背景

来源涵盖 730 个邮编单位，其中 263 个有高风险周边地址，253 个有中风险周边地址。

来源涵盖 746 个邮编单位，其中 170 个有高风险周边地址，149 个有中风险周边地址。

E8

来源中的邮编单位
730
有高风险周边地址的单位
263
有中风险周边地址的单位
253
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

N10

来源中的邮编单位
746
有高风险周边地址的单位
170
有中风险周边地址的单位
149
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空气质量

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 23.0 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 16.3 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

E8

二氧化氮年平均中位数
23.0 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

N10

二氧化氮年平均中位数
16.3 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入点

NaPTAN 记录 96 个有效公交接入点及 18 个铁路、地铁或电车接入点，展示 E8 的整体公共交通网络。

NaPTAN 记录 53 个有效公交接入点及 0 个铁路、地铁或电车接入点，展示 N10 的整体公共交通网络。

E8

有效公交接入点
96
有效铁路、地铁或电车接入点
18
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

N10

有效公交接入点
53
有效铁路、地铁或电车接入点
0
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

宽带供应

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

E8

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

N10

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年记录 481 宗人身伤亡碰撞：0 宗死亡、84 宗重伤及 397 宗轻伤。

DfT 在 2022 to 24 年记录 192 宗人身伤亡碰撞：0 宗死亡、17 宗重伤及 175 宗轻伤。

E8

已报碰撞，2022–24
481
死亡
0
重伤
84
轻伤
397
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

N10

已报碰撞，2022–24
192
死亡
0
重伤
17
轻伤
175
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相关指南

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