Property Diligence

哈克尼 (Hackney)（E8）或 肯蒂什镇 (Kentish Town)（NW5）：区域比较

哈克尼 (Hackney) 的成交中位价低 £56,000。以下卡片比较两区的价格、学校、绿地、本地环境和交通。

简短结论

哪区成交中位价较低？

哈克尼 (Hackney)：£594,000；肯蒂什镇 (Kentish Town)：£650,000。

在此 24 个月样本中，哈克尼 (Hackney) 较低。

哪区学校名册较广？

哈克尼 (Hackney)：10 所；肯蒂什镇 (Kentish Town)：10 所正在运营的学校。

这显示两区已登记学校基础的规模。

日常出行如何比较？

公交接入点：E8 96、NW5 47；绿地地点：E8 49、NW5 42。

这些数量反映两区交通及户外设施的规模。

24 个月样本的整体价差为 £56,000，哈克尼 (Hackney) 的起点较低。其余章节显示两区在本地配套上的差别。

哈克尼 (Hackney) 有 10 所已登记学校、49 个绿地地点及 96 个公交接入点；肯蒂什镇 (Kentish Town) 分别有 10 所、42 个及 47 个。

区域成交价

E8 在 24 个月样本内有 715 宗完成交易。中位价为 £594,000，平均价为 £709,577。

NW5 在 24 个月样本内有 451 宗完成交易。中位价为 £650,000，平均价为 £917,983。

E8

成交中位价
£594,000
成交平均价
£709,577
已记录成交
715 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

NW5

成交中位价
£650,000
成交平均价
£917,983
已记录成交
451 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

犯罪与严重犯罪占比

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 8,557 宗报案。指定严重犯罪类别占 2,621 宗，即原始区域总数的 30.6%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 3,972 宗报案。指定严重犯罪类别占 1,239 宗，即原始区域总数的 31.2%。

E8

已报犯罪，12 个月
8,557
指定严重犯罪类别占比
2,621 (30.6%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

NW5

已报犯罪，12 个月
3,972
指定严重犯罪类别占比
1,239 (31.2%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地贫困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。E8 的中位数为 4.0；47.0% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，0.0% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。NW5 的中位数为 4.0；26.4% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，3.9% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

E8

IMD 十分位中位数
4.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
47.0%
第 8–10 十分位邮编单位
0.0%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

NW5

IMD 十分位中位数
4.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
26.4%
第 8–10 十分位邮编单位
3.9%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

学校

名册列出 10 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

名册列出 10 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

E8

正在运营的学校
10 (Primary: 8, Secondary: 2)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

NW5

正在运营的学校
10 (Primary: 5, Secondary: 5)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

绿地与户外运动

OS 绘制 49 个绿地或户外运动地点，合计 21.46 公顷，包括 10 个公共公园或花园。

OS 绘制 42 个绿地或户外运动地点，合计 6.78 公顷，包括 4 个公共公园或花园。

E8

已分配的 OS 绿地地点
49
已分配地点面积
21.46 ha
公共公园或花园
10
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

NW5

已分配的 OS 绿地地点
42
已分配地点面积
6.78 ha
公共公园或花园
4
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

洪水背景

来源涵盖 730 个邮编单位，其中 263 个有高风险周边地址，253 个有中风险周边地址。

来源涵盖 857 个邮编单位，其中 169 个有高风险周边地址，153 个有中风险周边地址。

E8

来源中的邮编单位
730
有高风险周边地址的单位
263
有中风险周边地址的单位
253
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

NW5

来源中的邮编单位
857
有高风险周边地址的单位
169
有中风险周边地址的单位
153
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空气质量

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 23.0 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 22.6 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

E8

二氧化氮年平均中位数
23.0 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

NW5

二氧化氮年平均中位数
22.6 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入点

NaPTAN 记录 96 个有效公交接入点及 18 个铁路、地铁或电车接入点，展示 E8 的整体公共交通网络。

NaPTAN 记录 47 个有效公交接入点及 12 个铁路、地铁或电车接入点，展示 NW5 的整体公共交通网络。

E8

有效公交接入点
96
有效铁路、地铁或电车接入点
18
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

NW5

有效公交接入点
47
有效铁路、地铁或电车接入点
12
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

宽带供应

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

E8

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

NW5

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年记录 481 宗人身伤亡碰撞：0 宗死亡、84 宗重伤及 397 宗轻伤。

DfT 在 2022 to 24 年记录 192 宗人身伤亡碰撞：0 宗死亡、20 宗重伤及 172 宗轻伤。

E8

已报碰撞，2022–24
481
死亡
0
重伤
84
轻伤
397
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

NW5

已报碰撞，2022–24
192
死亡
0
重伤
20
轻伤
172
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相关指南

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