Property Diligence

菲茨罗维亚 (Fitzrovia)（W1T）或 南肯辛顿 (South Kensington)（SW7）：区域比较

菲茨罗维亚 (Fitzrovia) 的成交中位价低 £470,000。以下卡片比较两区的价格、学校、绿地、本地环境和交通。

简短结论

哪区成交中位价较低？

菲茨罗维亚 (Fitzrovia)：£975,000；南肯辛顿 (South Kensington)：£1,445,000。

在此 24 个月样本中，菲茨罗维亚 (Fitzrovia) 较低。

哪区学校名册较广？

菲茨罗维亚 (Fitzrovia)：0 所；南肯辛顿 (South Kensington)：1 所正在运营的学校。

这显示两区已登记学校基础的规模。

日常出行如何比较？

公交接入点：W1T 6、SW7 62；绿地地点：W1T 6、SW7 24。

这些数量反映两区交通及户外设施的规模。

24 个月样本的整体价差为 £470,000，菲茨罗维亚 (Fitzrovia) 的起点较低。其余章节显示两区在本地配套上的差别。

菲茨罗维亚 (Fitzrovia) 有 0 所已登记学校、6 个绿地地点及 6 个公交接入点；南肯辛顿 (South Kensington) 分别有 1 所、24 个及 62 个。

区域成交价

W1T 在 24 个月样本内有 104 宗完成交易。中位价为 £975,000，平均价为 £2,520,948。

SW7 在 24 个月样本内有 390 宗完成交易。中位价为 £1,445,000，平均价为 £2,452,569。

W1T

成交中位价
£975,000
成交平均价
£2,520,948
已记录成交
104 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

SW7

成交中位价
£1,445,000
成交平均价
£2,452,569
已记录成交
390 (24 months)
HM Land Registry Price Paid Data. local 2025-2026 bulk snapshot. 提取日期 2026-10-01.
How this was counted

Postcode district. non-deleted recorded sales in preceding 24 months.

犯罪与严重犯罪占比

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 3,928 宗报案。指定严重犯罪类别占 782 宗，即原始区域总数的 19.9%。

Police.uk 在 2025-07 to 2026-06 记录 2,842 宗报案。指定严重犯罪类别占 665 宗，即原始区域总数的 23.4%。

W1T

已报犯罪，12 个月
3,928
指定严重犯罪类别占比
782 (19.9%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

SW7

已报犯罪，12 个月
2,842
指定严重犯罪类别占比
665 (23.4%)
data.police.uk street-level crime custom download. 2025-07 to 2026-06; seven verified programme forces. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. Police.uk anonymised coordinates assigned to nearest Code-Point Open centroid; selected-category share is not an official severity rate.

本地贫困程度

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。W1T 的中位数为 6.0；0.0% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，0.0% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

IMD 是政府 1 至 10 的本地环境指标：1 是较贫困的一端，10 是较富裕的一端。SW7 的中位数为 7.0；0.9% 已匹配单位属较贫困的第 1 to 3 十分位，39.8% 属较富裕的第 8 to 10 十分位。

W1T

IMD 十分位中位数
6.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
0.0%
第 8–10 十分位邮编单位
0.0%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

SW7

IMD 十分位中位数
7.0 / 10
第 1–3 十分位邮编单位
0.9%
第 8–10 十分位邮编单位
39.8%
MHCLG English Indices of Deprivation postcode download. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. distribution of official IMD25 postcode assignments; England only.

学校

名册列出 0 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

名册列出 1 所正在运营的学校，下面的卡片按教育阶段列出本地学校基础。

W1T

正在运营的学校
0 ()
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

SW7

正在运营的学校
1 (Primary: 1)
DfE Get Information about Schools establishment register. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. open GIAS establishments grouped by registered postcode district.

绿地与户外运动

OS 绘制 6 个绿地或户外运动地点，合计 1.00 公顷，包括 3 个公共公园或花园。

OS 绘制 24 个绿地或户外运动地点，合计 9.58 公顷，包括 14 个公共公园或花园。

W1T

已分配的 OS 绿地地点
6
已分配地点面积
1.00 ha
公共公园或花园
3
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

SW7

已分配的 OS 绿地地点
24
已分配地点面积
9.58 ha
公共公园或花园
14
OS Open Greenspace. April 2026 programme-city tile manifest. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. OS Open Greenspace April 2026 site polygon geometric centroid assigned to nearest Code-Point Open postcode centroid.

洪水背景

来源涵盖 862 个邮编单位，其中 65 个有高风险周边地址，38 个有中风险周边地址。

来源涵盖 596 个邮编单位，其中 120 个有高风险周边地址，141 个有中风险周边地址。

W1T

来源中的邮编单位
862
有高风险周边地址的单位
65
有中风险周边地址的单位
38
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

SW7

来源中的邮编单位
596
有高风险周边地址的单位
120
有中风险周边地址的单位
141
Environment Agency Flood risk: postcode search tool data. 2026-07-10. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. sum of Environment Agency postcode source counts by outward postcode; counts concern areas around addresses, not a named property.

空气质量

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 32.0 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

2024 年模型的二氧化氮年平均中位数为 25.2 µg/m³。100.0% 已匹配单位高于 WHO 10 µg/m³ 指引，0.0% 达到或高于 40 µg/m³。

W1T

二氧化氮年平均中位数
32.0 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

SW7

二氧化氮年平均中位数
25.2 µg/m³
高于 WHO 10 µg/m³ 的邮编单位
100.0%
达到或高于法定 40 µg/m³ 的邮编单位
0.0%
DEFRA Pollution Climate Mapping annual-mean NO2 grid. 2024. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. DEFRA PCM 2024 1 km modelled annual-mean NO2 looked up at each Code-Point Open postcode centroid; postcode-unit weighted district summary.

交通接入点

NaPTAN 记录 6 个有效公交接入点及 8 个铁路、地铁或电车接入点，展示 W1T 的整体公共交通网络。

NaPTAN 记录 62 个有效公交接入点及 18 个铁路、地铁或电车接入点，展示 SW7 的整体公共交通网络。

W1T

有效公交接入点
6
有效铁路、地铁或电车接入点
8
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

SW7

有效公交接入点
62
有效铁路、地铁或电车接入点
18
NaPTAN. 2026-08-02. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. active NaPTAN access node assigned to nearest Code-Point Open centroid.

宽带供应

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

邮编单位最高广告下载速度中位数为 1,000 Mbit/s，全光纤供应为 100.0%，千兆供应为 100.0%。

W1T

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

SW7

最高广告下载速度中位数
1,000 Mbit/s
全光纤供应中位数
100.0%
千兆供应中位数
100.0%
Ofcom Connected Nations. 2025. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. median across postcode units.

道路安全

DfT 在 2022 to 24 年记录 72 宗人身伤亡碰撞：2 宗死亡、11 宗重伤及 59 宗轻伤。

DfT 在 2022 to 24 年记录 222 宗人身伤亡碰撞：0 宗死亡、46 宗重伤及 176 宗轻伤。

W1T

已报碰撞，2022–24
72
死亡
2
重伤
11
轻伤
59
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

SW7

已报碰撞，2022–24
222
死亡
0
重伤
46
轻伤
176
DfT STATS19 Road Safety Data. 2022-2024 collision files. 未记录原始下载日期.
How this was counted

Postcode district. 2022–24 STATS19 collision assigned to nearest Code-Point Open centroid.

Sources and method

相关指南

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